房东不租违约金该如何算

1.房东不租属违约，违约金计算分两种。若合同有明确约定数额或方法，且不违法和违背公序良俗，法院会按约定支持。

2.若合同未约定，租客可要求房东赔偿损失，含直接和间接损失。直接损失如找新房费用，间接损失如重新租房额外支出。赔偿额不超违约方预见损失。
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结论：
房东不租构成违约，违约金计算有约定按约定，无约定则赔偿租客违约造成的损失。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，在租赁关系里，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，且约定不违反法律强制性规定和公序良俗，法院一般会支持按约定执行违约金。若合同未作约定，租客有权要求房东赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失（像另寻房源的费用）和间接损失（如重新租房的额外支出），不过损失赔偿额不能超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。若遇到房东不租的违约情况且对违约金计算等问题有疑惑，可向专业法律人士咨询，我们能为你提供详细的法律分析和解决方案。
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1.房东不租构成违约，违约金计算分约定和法定两种。有约定时，若租赁合同明确规定了违约金数额或计算方法，且不违反法律强制性规定与公序良俗，通常按合同约定执行，法院也会予以支持。
2.若合同未约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的损失，涵盖直接损失和间接损失。直接损失比如另寻房源产生的费用，间接损失例如重新租房带来的额外支出等。不过，损失赔偿额要相当于违约造成的损失，且不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。
3.建议租客在签订租赁合同时明确违约金条款，以保障自身权益。遇到房东违约情况，要及时收集相关损失证据，以便后续维权。
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法律分析：
（1）当租赁合同里明确规定了违约金数额或者计算方式时，通常会依照合同的约定来处理。只要约定不违背法律强制性规定以及公序良俗，法院大概率会认可该约定，租客能依据此约定向房东主张违约金。
（2）要是合同没有约定违约金，租客可要求房东赔偿违约造成的损失。这里的损失涵盖直接损失与间接损失，直接损失例如寻找新房源过程中产生的费用，间接损失比如重新租房带来的额外支出等。不过，损失赔偿金额应与违约造成的损失相当，且不能超出违约方订立合同时可预见或应当预见的违约可能造成的损失范围。

提醒：
在签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款，以保障自身权益。若遇到合同未约定违约金的情况，注意保留好各项损失的证据，具体案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）当租赁合同有违约金约定时，租客可按合同里明确的数额或计算方法向房东索要违约金，前提是约定不违背法律强制规定和公序良俗。
（二）若合同未约定违约金，租客要收集好相关证据，像另寻房源的费用票据、重新租房的额外支出凭证等，以此要求房东赔偿因违约带来的直接和间接损失，不过损失赔偿额不能超违约方订立合同时能预见或应预见的违约可能造成的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。